Сегодня выскажу свое мнение на тему того должен ли агент понимать юридические аспекты сделок с недвижимостью. Это вопрос прежде всего относится в агентам-частникам. Потому что меня прям бомбит, когда агент после неудачной сделки, получив комиссию заявляет : "Я не юрист, и моя хата скраю".
Про ответственность✏️Я неоднократно слышал, что агенты на самом деле не несут никакой ответственности за ту сделку, на которую они ведут своего клиента. Для этого придумали страхование сделки. Обычно заходишь в агентство, там на самом видном месте висят сертификаты страхования. На самом деле и сертификат никаких гарантий не дает. Об этом мы хотим поговорить в других постах.
✏️Если страхования сделки у агента-частника нет, есть туча агентств, у которых страхование сделки есть. Хорошо. Подумайте над таким вопросом, как агент-частник (ИП) будет относиться к правовой чистоте вашей сделки. Ответ простой-никак. Потому что у агента-частника нет никаких ресурсов для страхования сделки. Так как юридические тонкости в сделках с недвижимостью всплывают только после совершения сделки и передачи денег, иначе если бы все агенты рассказывали всю правду о своих объектах, вряд ли они смогли бы что-то продать.
Постфактум✏️Если всё-таки юридические тонкости всплыли после сделки, а сумма на кону немаленькая,
то через суд нужно требовать компенсацию и топать ногами, что вас ввели в заблуждение.
Всё упирается в сроки. Минус суда - волокита, время, деньги, госпошлины.
Как это не смешно, минусов у суда больше, чем пользы. Так что ответ - да, агент-частник должен разбираться в юридических тонкостях, иначе он погрязнет в судах в битве со своими покупателями.
Про атаку агентов✏️Чтобы минимизировать свои риски, как покупателя и отсеять агентов, которые не могут дать хоть минимальные гарантии не на словах, задаете такой вопрос, побеспокоишему Вас агенту.
У вас страхование есть? Тут повисает пауза. Если ответ - нет, можно не продолжать...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту [email protected]
@sochirent