Цены на недвижимость расти не будут. Интервью с генеральным директором Циан. Посмотрел свежее интервью с Дмитрием Григорьевым - генеральный директор компании Циан. Циан – сервис по покупке, продаже и аренде недвижимости с ежемесячной аудиторией более чем 21 млн человек. В интервью Дмитрий рассказал про текущее состояние дел на рынке недвижимости, а также дал прогноз на среднесрочный и долгосрочный период. Сделал короткую выжимку интересных моментов из интервью. 🔸Итоги 2022 года. Количество сделок на первичном рынке в 2022 году снизилось на 16% по сравнению с 2021 годом. В Московском регионе падение на 19%. Объём предложения, который вышел на рынок после мобилизации небольшой и уже вышел на плато. Увеличился срок продажи квартиры на вторичном рынке с 2 месяцев до 3 месяцев. Год в целом завершился неплохо. Ожидания были гораздо хуже, к тому же мы сравниваем 2022 год с аномальным 2021 годом. Застройщики чувствуют себя неплохо благодаря поддержке государства. 🔸Прогноз на 2023 год. Спрос будет немного выше, чем в 2022 году. При этом предложение стабилизируется из-за того, что количество объектов, вводимых на первичном рынке, будет постепенно снижаться. 🔸Как выросла себестоимость? Строительный сектор слабо завязан на импортные материалы. Застройщики быстро нашли обходные каналы и заменили материалы. Так что в целом удорожание стройки есть, но небольшое. Есть хороший потенциал для развития рынка: • Много объектов старого фонда. • Большое число людей, у которых ещё нет квартиры. • Доступность жилья на хорошем уровне. 🔸Хорошая ли сейчас точка входа для инвесторов. В Москве доходность от долгосрочной сдачи сейчас около 5% против 7% двумя годами ранее. В краткосрочном периоде цены расти не будут. Однако, долгосрочно цены будут расти. На первичном рынке всё строится по эскроу-контрактам с банками, где зафиксированы определённые параметры строительства и, соответственно, корректировать цены на рынке не получится. Они могут снизиться в рамках разумного, но не сильно. 🔸Какие квартиры лучше покупать с инвестиционной точки зрения? Чаще всего хорошие инвестиции получаются на этапе ввода в строительство, но здесь важно понять, а не завышена ли цена изначально. Интересны инвестиции в квартиры под сдачу в аренду в курортной области. Внутренний туризм сейчас активно развивается. Стоит обратить внимание на Кисловодск и Ростов-на-Дону. 🔸Аренда или покупка? Аренда выгоднее, но здесь каждый сам для себя решает исходя из потребностей. 🔸Плюсы и минусы апартаментов • Из плюсов: проще найти какие-то нестандартные лоты (с большими потолками, окнами и т. д.), цена покупки дешевле. • Из минусов: апартаменты считаются нежилым помещением (прописаться нельзя). 🔸Как себя чувствует компания Циан? Аудитория немножко снизилась из-за низкого спроса. Сделали онлайн-сервис по покупке квартиры не выходя из дома. Приезжает курьер с цифровой подписью, вы переводите деньги на эскроу-счёт, и эти деньги после заключения сделки переходят застройщику. Можно провести сделку, не находясь в РФ по загранпаспорту. В прошлом году ушёл Booking, и это стало окном возможностей, чтобы занять нишу посуточной аренды. У нас нет планов в данный момент времени развиваться на других рынках (Турция, ОАЭ и т. д.) просто потому, что российский рынок очень большой и у него есть хороший потенциал для развития. 🔸Стоит ли инвестировать в фонды недвижимости. Интересный и понятный инструмент с приемлемым уровнем риска. Важно правильно выбрать ЖК. Для этого стоит оценить локацию, застройщика (входит ли он в топы и какие отзывы), а также цену. Для оценки адекватности цены нужна инвесторская смекалка и опыт. На нашем сайте есть инструмент — это Циан-оценка, который позволяет оценить объект в сравнении с другими, похожими ЖК. Ранее я делал анализ рынка недвижимости СПб и считал коэффициенты доступности жилья: smart-lab.ru/blog/870245.php Пишите своё мнение в комментарии и на Смартлабе: https://smart-lab.ru/blog/883271.php Автор: Точка спокойствия