Как продать квартиру и не остаться должным покупателю. Многие считают, что больше всего при покупке недвижимости рискует покупатель — именно он должен убедиться, что приобретает качественную жилплощадь по соответствующей цене. Однако именно продавец может лишиться солидной суммы, если в проданной им даже несколько лет назад недвижимости обнаружатся скрытые дефекты. "Владимир с семьей 15 лет прожил в комфортабельной двухуровневой квартире с камином. Но семья росла, и двум взрослым с двумя детьми и третьим малышом в планах стало тесновато на прежнем месте. Семья решила квартиру продать. Продажей занимался маклер. Все прошло очень быстро, сделка была легкой. Но прошло два года, и Владимир внезапно получил "весточку" от нового владельца своей бывшей квартиры. Пришло письмо от его адвоката, что в этой квартире девять месяцев назад произошел пожар, а бывшего хозяина обвинили в том, что он продал квартиру со скрытым дефектом. Якобы пожар произошел из-за того, что камин был построен не так. После тушения пожара спасатели сделали такое предположение — якобы причина возгорания в том, что камин был сделан неправильно. В рамках досудебного разрешения ситуации новый владелец просил 25 000 евро." Такие случаи далеко не редкость, а скрытые дефекты могут быть выявлены как у дома или дачи, так и у квартиры в многоэтажке. Более того, требования по компенсации за устранение скрытых дефектов не зависят от стоимости недвижимости. Например, старая дача может стоить совсем недорого, но за устранение недостатков могут затребовать солидную сумму. Недвижимость продается на основании договора, а требовать исполнения договора можно в течение трех лет. Если вещь передана, и потом в ней обнаружился недостаток, который скрывали умышленно, то требовать его устранения можно в течение десяти лет. Один из вариантов избежать ответственности — обратиться к юристу и составить договор купли-продажи таким образом, чтобы потом не иметь проблем. Еще один из способов защиты — продавец должен быть заинтересован в том, чтобы в договор при продаже были вписаны все недостатки. Таким образом получится, что стороны изначально договорились о том, что вещь будет такой. И если в договоре прописано, что крыша просела, то покупатель, предъявивший претензию по поводу проседания крыши в дальнейшем, лишь докажет, что проданная вещь соответствует договору. @slovaklaw