Обложка канала

Капитал

28980 @sgcapital

Авторский канал Сергея Григоряна, топ-менеджера ряда российских и иностранных УК. Управление личным и семейным капиталом, инвестирование на глобальных фондовых рынках.

Капитал

4 года назад
Открыть в
Прошло около 2 месяцев с даты публикации, в которой я рассказывал о возможности купить недвижимость в одном из наиболее престижных и ликвидных мест в Испании, оплатив ее рублями в банках РФ. Проведённый тогда опрос показал наличие довольно высокого интереса к этой опции. Практика показала, что интерес был не голословный. Из обратной связи, которую я получил за это время, можно сказать, что не менее 3 объектов было куплено за рубли с конца июля. Но, как я и писал, интерес есть и со стороны продавцов, которые по разным причинам хотят избавиться от собственности в Европе и получить рубли в РФ. Поэтому перечень объектов периодически пополняется и обновляется. Неизменным остаётся только регион- Коста-дель-Соль, наиболее раскрученная и ликвидная её зона от Марбейи до Эстепоны. Например, сейчас, насколько мне известно, в продаже есть несколько вариантов в ценовом диапазоне от 350 до 850 тысяч евро. С учётом локации, качества обьектов, их инвестиционного потенциала и текущего курса рубля к евро, по моему личному мнению, это очень недорого (если покупать за рубли). Дополнительным фактором в пользу данного региона являются новости этой недели о том, что глава провинции Андалусия (по-нашему, областной губернатор) выступил за серьёзное сокращение налогов (на богатство, на доходы и ещё по мелочи). От федеральных налогов это, конечно, не освобождает (а они в Испании немаленькие), но зато делает Андалусию одним из наиболее низконалоговых регионов внутри страны (после Мадрида и наравне со Страной Басков). По конкретным объектам, деталям и процессу покупки- контакт тот же. Не забудьте только сказать, что нашли его на моем канале)
Капитал

Хочу провести небольшой опрос, который лишь косвенно касается основной тематики канала. Не секрет, что из-за различных ограничений инвесторы-резиденты РФ лишены возможности покупать те или иные активы в «недружественных» странах привычными, удобными способами. Несмотря на это, вероятно, сохраняется довольно ощутимый пласт частных инвесторов, которые продолжают рассматривать такие активы как инструмент глобальной диверсификации с перспективой на будущее. Одним из них всегда была и остаётся недвижимость. Несмотря на все ее недостатки в виде ограниченной ликвидности, налогов и затрат на содержание, качественнная недвижимость в хорошей локации всегда в цене и способна генерировать текущий доход даже в условиях кризиса. Поэтому не стоит удивляться тому, что за последние месяцы в разы подскочил спрос и объём сделок на рынках недвижимости «дружественных» стран, например, ОАЭ, Таиланда или Турции. Не последнюю роль в этом сыграла чисто физическая возможность оплачивать покупку объекта в этих странах в валюте напрямую…

Telegram