Хочу провести небольшой опрос, который лишь косвенно касается основной тематики канала. Не секрет, что из-за различных ограничений инвесторы-резиденты РФ лишены возможности покупать те или иные активы в «недружественных» странах привычными, удобными способами. Несмотря на это, вероятно, сохраняется довольно ощутимый пласт частных инвесторов, которые продолжают рассматривать такие активы как инструмент глобальной диверсификации с перспективой на будущее. Одним из них всегда была и остаётся недвижимость. Несмотря на все ее недостатки в виде ограниченной ликвидности, налогов и затрат на содержание, качественнная недвижимость в хорошей локации всегда в цене и способна генерировать текущий доход даже в условиях кризиса. Поэтому не стоит удивляться тому, что за последние месяцы в разы подскочил спрос и объём сделок на рынках недвижимости «дружественных» стран, например, ОАЭ, Таиланда или Турции. Не последнюю роль в этом сыграла чисто физическая возможность оплачивать покупку объекта в этих странах в валюте напрямую со счёта в российском банке. Такие операции пока не подпадают под ограничения, в отличие от покупки недвижимости в «недружественных» странах, и банки выпускают валюту по инвойсам или договорам купли-продажи. А вот у тех, кто планировал приобрести квартиру где-нибудь в Европе (для собственного проживания или для последующей перепродажи и легального получения денег «там»- неважно), вот у них проблемы. Так, как было «раньше», уже не получится и, видимо, довольно долго. Использовать всякие альтернативные схемы для покупки готовы далеко не все, так как в них очень многое зависит от личного доверия. Но, как это часто бывает, кризис приносит и новые возможности, иногда неочевидные. Сейчас, например, есть и обратное течение из тех, кто больше не видит себя в Европе по тем или иным причинам и хочет вернуться в Россию. В связи с чем они готовы продавать там свою недвижимость и покупать здесь. Но риск для них в том, что при стандартной продаже в Европе за евро они могут не дождаться своих денег в РФ (блокировки счетов, проблемы с переводом евро сюда и т д). Поэтому появились желающие продать свою квартиру или дом в Европе, получив рубли на свой счёт в РФ. Покупателю это тоже выгодно, так как он ничего не нарушает и платит рублями внутри страны. Раньше такие сделки практически не совершались, так как в них не было смысла. Но теперь логика в них есть, причём очень убедительная. Я знаю про несколько таких сделок, которые уже успешно прошли. Квартиры продавались в Испании на Коста-дель-Соль в районе Марбейи. Место раскрученное, ликвидное и всегда пользующееся спросом. Бюджет там выше, чем в более дешёвых регионах Испании, обычно приличные квартиры с 2 спальнями начинаются от 250-300 тысяч евро, ну а далее как подскажут возможности и фантазия. Покупатели платили рублями здесь, а адвокат по доверенности оформлял переход собственности там (нотариус, реестр- все как положено). Нельзя сказать, что такие предложения появляются прямо-таки на потоке, но они есть и остаются до сих пор. Собственно, в связи с этим я и хотел провести опрос, чтобы выяснить, существует ли потенциальный спрос на такого рода сделки.