Есть ли пузырь на рынке жилья в США и почему это может повлиять на криптовалюту? Рынок жилья в США - это огромный рынок и серьезные потрясения на нем вызовут проблемы у всей мировой финансовой системы, так уже было в 2008 г. На рынок жилья завязана масса бизнеса в любой стране, начиная от производителей стройматериалов и мебели, и заканчивая сферой услуг. Этот рынок финансируется через ипотеку, а ипотечные ценные бумаги США покупают инвесторы по всему миру в том или ином виде. ✔️Сторонники формирования пузыря оперируют следующими аргументами: - доходы растут гораздо медленнее цен на жилье. График👆 - текущие высокие ставки сделают обслуживание ипотеки слишком дорогой для заемщика - мораторий на продажу жилья должников в период пандемии, создала искусственный дефицит жилья, но когда то это жилье хлынет на рынок - отсутствие проблем в ипотеке, объясняют тем, что на рынке жилья очень низкая безработица и высокий уровень зарплат ✔️Аргументы против данной теории: - пандемия увеличила ценность дома для рядового жителя США (он стал проводить больше времени дома) - рынок жилья редко отвечает на снижение спроса сильным снижением цен, продажа просто занимает больше времени - людей работающих удаленно стал гораздо больше и проблема у офисных зданий, а не у рынка жилья 📍Скорее пузырь все же сформировался, но рынок ипотеки чувствует себя пока неплохо, и инвесторы после 2008 г учитывают многие риски данного рынка. Именно через обрушение ипотечных ценных бумаг и дальнейший банковский кризис рынок криптовалют может затронуть эти проблемы. Текущий уровень ставки ФРС и отсутствие сейчас запущенной программы количественного смягчения, говорит о том, что у ФРС масса инструментов, чтобы быстро вмешаться в ситуацию, в случае проблем. Кроме того в банках США сейчас до сих пор много избыточной ликвидности. Поэтому вероятность пузыря на рынке недвижимости - средняя, а то что он так же как в 2008 обрушит весь финансовый мир - низкая. И вряд ли это событие стоит сильно закладывать в риски при инвестициях в криптовалюту.