Государственное вмешательство не только оказалось единственным драйвером роста в промышленности, скоро оно может стать спасением для различных сфер рынка недвижимости. 1. Анализ данных Росстата показывает, что среди отраслей, продемонстрировавших увеличение объемов выпуска продукции в течение последних полутора лет, лидерами являются обрабатывающие производства, напрямую или косвенно связанные с военным госзаказом: электроника и оптика, выпуск одежды и текстиля, металлоизделия и «прочие изделия». По оценкам ЦМАКП, 60–65% прироста восстановительного выпуска сектора можно объяснять деятельностью военной промышленности. Таким образом устойчивость и развитие отраслей связано с активным покупателем в лице государства. Проблема заключается в том, что многие отрасли зачастую буквально видят свое спасение в прямом вмешательстве государства, как примеры можно привести широкий спектр – от киноиндустрии до авиационной промышленности. 2. Бизнес застройщиков последние годы уже извлекает все преимущества гос.участия, за счет которого он бурно растет: «льготные» ипотеки, приведшие к снижению возможности покупки недвижимости населением, значительно увеличили прибыли застройщиков. Однако на сегодняшний день даже льготная ипотека перестает быть драйвером рынка. В Москве, которая является крупнейшим и наиболее активным рынком, в начале июля нераспроданными оставались 9,8 млн кв. м жилья, что составляет 60% от всех новостроек. Реакцией девелоперов становится не снижение цен, а снижение темпов ввода новых объектов: ввод новых корпусов за полгода сократился на 24%. Тем временем прирост объема льготных ипотек уже отстает от рыночных. Выход из положения озвучивается с конца прошлого года – это выкуп государством квартир с целью формирования «арендных домов» и прочих мероприятий, направленных на обеспечение прибыли застройщиков и переносе расходов и проблем дальнейшего распоряжения имуществом на бюджет. Судя по тому, что данная инициатива продолжает муссироваться, перспектива видится именно в ней. 3. Доля госструктур от общего объема сделок аренды и купли-продажи офисов на рынке недвижимости Москвы в 2023 г. по предварительным оценкам вырастет до 32% с 12% в 2022 г. В натуральном выражении объем сделок с участием госсектора в 2023 г. может достичь рекордных 600 тыс. кв. м, что на 58% больше предыдущего пикового значения 2016 г. в 380 тыс. кв. м. По оценкам специалистов, именно активность госсектора сдерживает рост вакансий и способствует повышению ставок. 4. Некоторый рост трафика в торговых центрах не привел к существенному улучшению положения рынка коммерческой недвижимости. В 2023 г. новых торговых центров практически не появляется, ввод строящихся переносится на более поздние сроки. Более того, приходящие на смену ушедшим брендам компании не могут обеспечить сопоставимых трафика и выручки. Так, три месяца работы сети магазинов одежды, заменившей ушедшую из России известную марку, показали выручку на порядок меньше, в результате чего, по сообщениям, кратно сократилась заработная плата сотрудников. Впрочем, решение также уже найдено Минпромторгом: размещать на пустующих площадях отделения МФЦ и почты. Увеличение трафика, видимо, предполагается за счет другого предложения: организовать нестационарную торговлю около торговых центров. 5. Доля государства на рынке жилой недвижимости остается крайне высокой с тенденцией к дальнейшему увеличению, а на рынках коммерческой и офисной недвижимости уже значительно выросла. Представляется, что далее программы того или иного участия могут только расширяться, единственным ограничением будет выступать дефицит бюджет и приоритетность расходов имеющихся средств.