Недвижимость для ритейла Уровень вакантности в стрит-ритейле Санкт-Петербурга сократился на 3 п.п, до 9,1%. По данным Knight Frank, суммарный объем свободного предложения в 2021 году снизился на 24%, до 48 500 м². По сравнению с 2020 годом объем площадей, арендованных предприятиями общепита, вырос на 6,0%, а одеждой - на 4,9%. В JLL приводят другие данные и оценивают вакантность в Северной столице в 9,5%. Максимальные ставки аренды выросли за год с 10 до 12 тысяч рублей за м² в месяц. Доля магазинов одежды и аксессуаров на fashion-улицах города за два года выросла на 4 п.п. – с 27% до 31%. А что в Москве? По данным CBRE, показатель вакансии в центральных торговых коридорах Москвы на текущий момент составляет 16,4%. Лидирующие позиции по-прежнему занимают рестораны (45%), операторы профиля "красота и здоровье" (13%), а также fashion-ритейлеры (9%). Общая площадь ТЦ, открытых в 2021 году в России, станет максимальной за последние 5 лет и составит 843 тыс. м². В регионах по-прежнему запускаются крупные проекты, в то время как в Москве новое предложение формируют современные форматы с меньшей средней площадью. Складская недвижимость В этом году на рынке складской недвижимости были обновлены рекорды спроса и предложения. По данным CBRE, к концу года спрос приблизится к 4 млн м², что в 1,6 раз больше, чем в 2020 году. Годовой объем строительства вырос на 63%: по итогам 2021 года его значение достигнет 3 млн м². Более трети всего объема сделок пришлось на региональные рынки. Один из крупнейших московских девелоперов складской недвижимости Radius Group выходит на рынок Санкт-Петербурга, где склады сейчас развиваются гораздо активнее других сегментов коммерческой недвижимости. Выход намечен на 2022 год, сейчас компания рассматривает земельные участки в нескольких локациях на севере и юге.