Россия без новых ТЦ

По данным JLL, 2020 год стал худшим по объему нового предложения на рынке торговой недвижимости в России за всю историю наблюдений. В частности, в Санкт-Петербурге не было открыто ни одного нового торгового центра. За пределами столицы состоялось открытие семи торговых комплексов. Общий объем нового предложения на региональных рынках составил 198 тысяч м². В городах с населением более 1 млн жителей объем ввода сократился за год на 68%. На московском рынке были сданы в эксплуатацию 80% торговых центров, открытие которых было запланировано на 2020 год.

Объем ввода новых качественных торговых площадей в России снижается на протяжении последних лет. В Colliers International считают, что более 68% действующих торговых центров в Санкт-Петербурге, построенных более десяти лет назад, нуждаются в реконцепции. На сегодняшний день объем устаревших торговых площадей в городе на Неве оценивается в 1 млн м². К 2023 году этот показатель увеличится более чем в 1,7 раз. Эксперты также отмечают практически нулевой прирост классических торговых центров в Санкт-Петербурге. На фоне кризиса 2020 года и перехода потребителей в онлайн, торговые центры нуждаются в обновлениях и привлечении новых концепций для удержания трафика.

И в налоговых льготах, конечно. В Северной столице владельцы ТЦ обратились к губернатору и председателю законодательного собрания Санкт-Петербурга с просьбой ввести мораторий на повышение ставок налога на имущество, сохранив их на текущем уровне. Авторы письма отмечают, что упомянутый налог в нынешних не самых простых экономических условиях "является большим бременем".

По данным Союза торговых центров, с начала 2020 года на российском рынке розничной торговли обанкротилось около 20% магазинов, расположенных на площадях ТЦ. Эксперты отмечают, что закрытие магазинов под управлением малого и среднего бизнеса происходит на фоне пандемии из-за падения выручки и трафика вследствие ограничительных мер. В ближайшие два года эксперты прогнозируют передел рынка и возможную волну банкротств торговых центров с последующим ростом безработицы в стране.