НЕКОТОРЫЕ ДОГМЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ МОГУТ ИЗМЕНИТЬСЯ ИЗ-ЗА РЕШЕНИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА • Недавнее решение Верховного Суда России может существенно скорректировать часть принципов ценообразования на первичном рынке жилья. Банки могут перестать выдавать кредиты с заниженным первоначальным взносом на покупку квартир по завышенным ценам, и застройщикам придется снижать стоимость жилья до уровня вторичного рынка • РЕШЕНИЕ СУДА: “…если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Погашение за счет другого имущества не допускается.” • Это может сместить баланс рисков по ипотеке в сторону банков. Сложившаяся в России практика, когда ипотечник не только лишается жилья в случае невыплаты кредита, но и остается должен банку, может уйти в прошлое • Сейчас ипотечные кредиты со сниженными ставками, фактически, являются необеспеченными. Или, во всяком случае, не полностью обеспеченными, так как сумма кредита по таким программам может превышать реальную стоимость залога. Из-за огромного разрыва между ценами на вторичке и первичке ипотечную квартиру, приобретенную на первичном рынке по льготной программе, можно перепродать на вторичном только с существенным дисконтом • Если банки смогут рассчитывать на погашение ипотечного долга только за счет залога по кредиту, они будут вынуждены оценивать его реальную стоимость – а значит, ориентироваться на цены вторичного, а не первичного рынка, где стоимость метра сильно завышена именно «благодаря» слишком дешевой ипотеке. Это может привести к сворачиванию совместных с застройщиками ипотечных программ и, как следствие, к снижению цен на первичном рынке до уровня вторичного.