ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСЬ МОСКВЫ. СТОИТ ЛИ ИГРА СВЕЧ? Традиционно вложения в недвижимость фигурировали как довольно популярный способ диверсификации сбережений, а также возможности получения дополнительного дохода в периоды роста цен. Сейчас цены снижаются, а инвестиционный спрос практически отсутствует. Насколько живой сейчас этот вид инвестиций? Основные тезисы конференции IRN: • цены на жилье в Московском регионе остаются завышенными, и в текущей ситуации сильно перегретого рынка инвестиции в жилье практически потеряли смысл • на рынке новостроек цены раздуты "благодаря” льготной ипотеке от государства и субсидируемой ипотеке от застройщиков, а на вторичке таких "плюшек" нет, и цены там ниже • рынок смотрит вниз: стоимость жилья, как на первичке, так и на вторичке, потихоньку снижается. Не всегда в прайсах застройщиков или в объявлениях продавцов-частников, там стоимость метра может стоять на месте. Но реальная цена сделки падает – за счет скидок и торга. Поэтому заработать за счет общего роста цен сегодня не получится • доля инвесторов на рынке жилья Московского региона сокращается. Cегодня этот показатель не превышает 5-8%, хотя еще несколько лет назад был на уровне 15-20%. На сегодняшний день активных спекулятивных инвесторов на рынке практически не осталось • выбор проекта для инвестирования стал довольно непростой аналитической задачей, поэтому на рынке присутствуют только профессиональные инвесторы - люди, которые либо сами обладают знаниями о рынке и инсайдерской информацией