ИПОТЕКА В АПРЕЛЕ: СРЕДНЯЯ СТАВКА – НА МАКСИМУМЕ С МАРТА 2020г Мы уже писали о резком ускорении ипотечного кредитования в марте-апреле. Интересно, что произошло оно на фоне заметного повышения средней ставки по ипотеке. В апреле она достигла 8.52% - это max с марта 2020г. Рост ставки связан с тем, что уходят в прошлое "ипотеки под 0%", войну которым объявил ЦБ. При этом роль льготных программ (финансируемых за счет налогоплательщиков), по-прежнему, велика. Рыночная ставка по ипотеке не может сейчас быть ниже 11-12%, т.к. для Минфина стоимость денег на 10-15 лет – 10.5-10.7% (именно доходности ОФЗ определяют нижнюю границу рыночных ставок). В нормальные времена, когда не было льготных программ, спрэд между ипотекой и ключевой ставкой составлял чуть более 2 пп (правый граф). Сейчас этот спрэд должен быть больше, так как из-за рисков больше спрэд между длинными короткими ставками. Всплеск ипотечного кредитования в марте-апреле, возможно, был связан с тем, что население опасается дальнейшего роста ставок.