ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК В СЕНТЯБРЕ ПРОДОЛЖИЛ МОЩНЫЙ РОСТ Мы уже отмечали, что ипотека в Москве в сентябре не ощутила последствий мобилизации, показав мощный рост. Тоже самое наблюдается и на федеральном уровне. По данным ЦБ, статистика выданных ипотечных кредитов в сентябре: • 136.6 тыс (-13.4% гг) VS 121.9 тыс (-19.2% гг) в августе • 518 млрд руб (8.7% гг) VS 458 млрд руб (4.3% гг) • Средний размер кредита – 3.8 млн руб (25.5% гг) • Средний срок – 23.4 года • Средняя ставка – 6.71% годовых Бросается в глаза резкое удлинение кредита и резкий рост среднего размера кредита. Это эффект схем «ипотека под 0.1%», в рамках которых люди приобретают жильё на 20%+ дороже его рыночной стоимости. Подобные схемы выгодны застройщикам, но создают повышенные риски банкам (обесцененный залог) и заёмщикам (невозможность продать ипотечное жильё без больших потерь в случае необходимости). ЦБ уже озаботился данной проблемой и, по-видимому, предпримет в ближайшее время регуляторные меры, чтобы остановить подобные схемы.