Как правильно покупать недвижимость в Уругвае Первое и непреложное правило - не подписывать ничего, кроме ficha de los desarrolladores, без присутствия вашего нотариуса=эскрибано. Важно, чтобы эскрибано был проверенный и с опытом работы в недвижимости. Далее, при составлении boleto de la reserva - официальной бумаги о бронировании лота за вами, в первую очередь смотрим на RUT и на тип компании застройщика. По номеру RUT мы сможем понять насколько "свежая" фирма, а по типу компании понять крупный это застройщик или нет. Открыть S.A.S. с уставным капиталом 10 000 песо и минимальной ответственностью стоит от 1500U$. Если компания не имеет обеспечения от банка или не является подразделением крупного застройщика оформленного на S.R.L. или S.A. вкладываться в 0 цикл достаточно опасно. Никто не говорит, что обязательно кинут, но могут существенно затянуть сроки и попортить нервы и планы. А если все таки имеют место мошеннические действия, то такая компания набирает максимальное количество предоплат и ликвидирует предприятие. Стрясти долги через суд или застраховать сделку в местных страховых компаниях не представляется возможным. Поэтому если стройка еще не начата, компания свежая (в сфере недвижимости в Уругвае много кто друг друга знает - можно спрашивать у знакомых агенств и нотариусов), нет участия банка или крупного игрока: напрашивается закономерный вывод - не участвовать в сомнительном проекте. Если все же стройка начата, а компания небольшая и очень хочется купить, необходимо переходить к схеме оплаты по частям в рассрочку, например, классическая схема 20% при подписании compromiso\80% в течение ремонта или 20%\60%\20%. Плюс прописывать максимальные штрафы и санкции за несоблюдение сроков. Косвенные признаки которые могут выдать недобросовестного застройщика: - Ни фирму застройщика, ни его агенство недвижимости никто не знает. - Торги по снижению цены проходят максимально просто. - Никто не спрашивает о происхождении ваших денег. Чем больше документов и формуляров вас попросят предоставить - тем лучше. Нужна помощь с подбором недвижимости для покупки или аренды или экспертиза проекта? - Обращайтесь!