Застройщик не может продать квартиры и разделить земельный участок Группа собственников квартир обратилась в суд с иском к ответчикам об оспаривании сделки, оспаривании кадастрового учета, установлении границ земельного участка и признании долевой собственности на него. В обоснование требований истцы указала на то, что ими, как участниками долевого строительства приобретены квартиры у ответчика, который, впоследствии, произвел раздел земельного участка, в результате чего земельный участок под МКД перестал соответствовать минимальному нормативу по площади. ВС РФ, отменяя акты нижестоящих судов, отметил, что собственник - застройщик не вправе был распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. Если утверждения истцов о том, что в границах участка, принадлежащего ответчику, находятся земли, относящиеся к общему имуществу, соответствовали действительности, то сделка по распоряжению таким участком ничтожна, как противоречащая существу законодательного регулирования, принципа единства судьбы права собственности на расположенное в многоквартирном жилом доме помещение и доли в праве собственности на общее имущество дома, а также как нарушающая охраняемые законом интересы собственников помещений многоквартирного дома. (Определение СКГД ВС РФ от 13.06.2023 г. № 78-КГ23-10-К3)