🏠Замена арендатора земельного участка влечет распространение на такого арендатора правил о договорной подсудности Комитет обратился в суд с иском о взыскании с гражданина задолженности по арендной плате, мотивируя требование тем, что между комитетом и правопредшественником ответчика был заключен договор аренды земельного участка, впоследствии расположенный на участке объект был продан ответчику по договору купли-продажи, соответственно ответчик начал использовать земельный участок и к нему перешли права арендатора. Суды трех инстанций передали спор по подсудности по месту жительства ответчика, поскольку между комитетом и ответчиком не заключался новый договор аренды, а положения о подсудности, закрепленные в первоначальном договоре, не распространяются на ответчика. ВС РФ, направляя спор на новое рассмотрение, отметил, что с момента приобретения в собственность объекта недвижимости к покупателю переходят права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между продавцом недвижимости и собственником земельного участка, а перемена лиц в договоре аренды земельного участка предполагает распространение на нового арендатора - покупателя объекта недвижимости - условия договора о подсудности споров. (Определение СКГД ВС РФ от 28.02.2023 г. № 33-КГ22-12-К3)