Несоблюдение наймодателем обязанности по направлению в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма означает его автоматическое продление Департамент обратился в суд с иском о выселении граждан. В обоснование требования истец указал на факт проживания граждан в принадлежащем г. Москве помещении без законных оснований. Граждане предъявили встречный иск о признании права пользования жилым помещением. Встречный иск был мотивирован заключением в 2008 году договора социального найма и последующим обращением к Департаменту с заявлением о выкупе занимаемой гражданами комнаты в квартире. Суды трех инстанций иск удовлетворили, отказав в удовлетворении встречных требований. Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение, указав на то, что юридически значимым обстоятельством являлось выяснение вопроса о том, подлежат ли к возникшим из договора от 2008 года правоотношениям сторон с учетом определенного их соглашением срока найма жилого помещения правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 684 ГК РФ, с чем связана необходимость последующего разрешения вопроса о соблюдении наймодателем обязанности по направлению в установленный законом срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, при неисполнении которой договор может считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок. (Определение СКГД ВС РФ от 17.01.2023 г. 5-КГ22-102-К2)