Инвестиционный характер покупки квартир в долевом строительстве СКЭС ВС РФ дополнила позицию о том, что лицо приобретающие значительное количество прав требований о передаче квартир к застройщику-банкроту, не может обладать специальными правами участника долевого строительства многоквартирного дома, которые подразумевают приоритетное удовлетворение требований по отношению к другим кредиторам. В Деле №А41-34210/2020 судебная коллегия указала, что инвестиционный характер требований необходимо установить. Сам по себе факт приобретения гражданином более одной квартиры об этом не свидетельствует. Могут быть ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц. В таком случае суд должен вынести вопрос о целях заключения договора в отношении нескольких квартир на обсуждение сторон (применительно к ч. 1 ст. 133 АПК РФ). Если часть квартир приобретены в потребительских целях, а иная часть – в инвестиционных, требования кредитора подлежат включению в реестр исходя из их правовой природы. Требование физического лица инвестиционного характера указывают на необходимость квалифицировать долг таким образом, как если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (п. 1 и 2 ст. 50 ГК РФ), и расчеты с которым в силу пп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве осуществляются в четвертую очередь. Закон и право | Дмитрий Мирончук