Оспаривание застройщиком договора цессии СКГД ВС РФ не позволила застройщику, который приобрел права и обязанности в отношении объекта долевого строительства, оспорить уступку права требований по договору (Дело №77-КГ22-3-К1). Застройщик заявлял, что договор долевого строительства оплачен не был, ввиду этого уступка прав требований является недействительной (п. 1 ст. 11 Закона «об участии в долевом строительстве») Помимо этого застройщик просил расторгнуть договор долевого строительства указав, что согласно бухгалтерским документам первоначального застройщика денежные средства не поступали. В противовес доказательствам истца, со стороны цедента, была представлена справка о полной оплате по договору. И именно эта справка является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора. Как указала судебная коллегия, суд не может произвольно отклонить это доказательство с учетом того, что договор и соглашение об уступке прав зарегистрированы в установленном законом порядке. При этом иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий её недействительности может также быть удовлетворён, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путём применения последствий недействительности ничтожной сделки. В данном случае у застройщика имеется право заявить имущественные требования к стороне договора без оспаривания соглашения об уступке. Также признание соглашения об уступки недействительным, ввиду недействительности договора об участии в долевом строительстве, на котором основано право требования, нарушает правила закрепленные в п. 3 ст. 453 ГК РФ. При изменении или расторжении договора в судебном порядке, обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Закон и право | Дмитрий Мирончук