Трансформация залоговых прав в долевом строительстве СКЭС ВС РФ в деле №310-ЭС21-29244 указала на особенности трансформации залоговых прав, если они регулируются Законом «Об участии в долевом строительстве...». Гражданин заключил договор долевого участия в строительстве. При этом гражданин использовал кредитные деньги полученные под залог прав требования участника долевого строительства по договору и под залог строящейся квартиры. В дальнейшем судебным решением договор строительства признан расторгнутым. Ввиду банкротства гражданина банк подал заявление о включении в реестр основанного на кредитном договоре требования как обеспеченного залогом. Суды посчитали, что после расторжения договора залог прекратился. Но Закон «Об участии в долевом строительстве...» предусматривает специальные последствия расторжения договора долевого участия в строительстве, которые отличны от указанного в п. 2 ст. 453 ГК РФ последствия прекращения обязательств сторон вследствие расторжения или изменения договора. В силу ст. 9 Закона № 214-ФЗ в определенных случаях участник долевого строительства вправе отказаться от договора или по его требованию договор может быть расторгнут судом, последствием чего является обязанность застройщика возвратить участнику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Таким образом, именно эти права находятся в залоге у банка. Преимущественное перед другими кредиторами должника право банка на получение удовлетворения за счет денежных средств, причитающихся должнику от застройщика в связи с прекращением договора. Закон и право | Дмитрий Мирончук