Запрет уступки арендных прав и неуведомление о переуступе Пункт 7 стать 448 ГК РФ содержит запрет уступать права, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов (за исключением требований по денежному обязательству). Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. В деле № 47-КАД22-1-К6, на основании изложенного пункта, Росреестр приостановил регистрацию прав по сделке об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности. При оспаривании решения о приостановлении, суды поддержали действия Росреестра и указали, что поскольку договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства не мог быть заключен иначе, кроме как путем проведения аукциона, то на него распространяются ограничения, предусмотренные п. 7 ст. 448 ГК РФ, в части запрета на уступку прав арендатора в пользу третьих лиц. Также суд сослался на отсутствие уведомления органом муниципального образования о сделке. Судебная коллегия по административным делам ВС РФ с таким решением не согласилась. Земельный Кодекс РФ предусматривает специальные нормы аренды земельных участков находящихся в муниципальной или государственной собственности. При сроке аренды более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). При этом запрет на уступку прав действует, если заключить договор аренды возможно было исключительно только путем проведения торгов. В данном случае, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае его предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства может быть заключен не только путем проведения торгов. Поэтому, вне зависимости от того, в каком порядке по результатам проведения публичных процедур был заключен договор в отношении конкретного участка - по результатам торгов или без их проведения, запрет на уступку не действует. Также правовыми последствиями неуведомления о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу в разумный срок после совершения соответствующей сделки является возникновение у арендодателя права предъявить к арендатору требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.