Переход по наследству арендных прав СКАД ВС РФ в деле №56-КАД21-21-К9 пришлось разъяснять порядок перехода по наследству арендных прав на земельных участок, находящий в публичной собственности, с учетом того, что по истечению срока аренды новый договор не заключался. В первую очередь, судебная коллегия указала о возобновлении действия договора на тех же условиях на неопределенный срок, если после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор продолжил пользование участком (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Но необходимо установить, требовалось ли проведения торгов для заключения договора аренды публичного земельного участка. Например, если не требовалось проведение торгов при заключении договора аренды до 1 марта 2015 г., то и после этой даты будет действовать правило о возобновлении договора на неопределенный срок, если арендатор продолжил пользование таким земельным участком (п. 23 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2020)). Также в силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Соответственно в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).