Нельзя просто так иметь требования о передачи 37 квартир и быть обычным дольщиком СКЭС ВС РФ указала, что лицо приобретающие значительное количество прав требований о передаче квартир к застройщику-банкроту, не может обладать специальными правами участника долевого строительства многоквартирного дома, которые подразумевают приоритетное удовлетворение требований по отношению к другим кредиторам (№ 308-ЭС20-24350 (5)). Так как основной целью введения законодателем особых правил банкротства застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов (статья 201.9 Закона о банкротстве). В то время, как «скупка» прав требования не соотносится с целям граждан, которые вложили личные денежные средства для решения жилищного вопроса. Соответственно «запасливого» кредитора следует признать профессиональным инвестором. Также необходимо учитывать правоотношения между застройщиком и «массовым» дольщиков. В данном случае заключению договоров долевого участия в строительстве с кредитором предшествовало предоставление последнего в пользу должника земельного участка в субаренду. Кредитор со своей стороны предоставлял земельный участок для строительства, а должник, в свою очередь, возводил объект недвижимости на этом земельном участке. При этом доказательства возмездности (встречного предоставления) по договорам субаренды и долевого участия в материалах дела не представлено. При таких обстоятельствах кредитор также не может пользоваться равными правами с «рядовыми дольщиками», так как кредитор осуществлял совместную деятельность с застройщиком и рассчитывал в результате внесения вклада в виде земельного участка получить часть прибыли.