Частного собственника земельного участка нельзя заставить заключить договор аренды, если это не предусмотрено федеральным законом или добровольно принятым обязательством Спор возник между «Макдональдсом» и энергоснабжающей организацией, которая, для нужд «Макдональдса», разместила на их земельном участке двухтрансформаторную подстанцию (Дело №305-ЭС21-25765). После чего, предложила заключить договор аренды земельного участка для эксплуатации указанной подстанции. «Макдональдс» договор аренды не подписал, ввиду этого организация обратилась с иском о понуждении заключить договор аренды земельного участка. До СКЭС ВС РФ, нижестоящие суды поддержали требования энергоснабжающей компании и обязали «Макдональдс» заключить договор. Суды основываясь на ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, которая устанавливает право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду, собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, хотя истец об этом не заявлял. Но заявитель ссылался на Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (Приказ Минэнерго), в которых установлены повышенные требования к содержанию подобных объектов. Принимая сторону истца, нижестоящие суды не учли, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49). В законодательстве нет императивных норм, которые обязывают частного собственника земельного участка заключить договор аренды по требованию собственника электросетевого оборудования. Также необходимо установить, является ли подстанция объектом недвижимости. Но стоит учитывать, что в целях эксплуатации и ремонта объекта электросетевого хозяйства допускается установление сервитута в интересах лица, которое эксплуатирует чужой участок.