Отказ участника торгов от договора купли-продажи не лишает его права требовать возврата задатка при нарушениях со стороны управляющего В деле №305-ЭС21-18687 финансовый управляющий не указал информацию о наличии ареста в публикации о продаже имущества должника на торгах, также не указал об этом в договоре купли-продажи. Покупатель, оказавшийся единственным участником, узнал об этом только после окончания торгов и отказался от договора купли-продажи. Задаток возвращен не был, ввиду того, что покупатель при должной осмотрительности мог узнать об аресте из выписки из ЕГРН, до подачи заявки на участие в торгах. Такой подход неверный. Как указывает СКЭС ВС РФ, прежде чем обвинять покупателя в отсутствии должной осмотрительности, необходимо разобраться с исполнением обязанностей со стороны продавца. Если продавец намеренно скрывал от покупателей информацию о наличии обременений в отношении продаваемого имущества, препятствующих передаче его в собственность покупателя и регистрации перехода права, то возражения продавца о наличии у покупателя возможности узнать об аресте из ЕГРН не могут быть приняты во внимание, поскольку повлекут защиту лица, действовавшего недобросовестно. Наличие ареста на недвижимом имуществе препятствует продавцу исполнить свое обязательство по передаче права собственности на предмет договора купли-продажи. При этом вне зависимости от содержания договора, покупатель должен иметь право, в том или ином виде, на прекращение договора по своей инициативе, если продавец отказывается передать ему проданный товар (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ № 16 «О свободе договора и ее пределах»). Таким образом, при разрешении вопрос о возврате задатка суду необходимо учитывать не только действия покупателя по получению сведений о продаваемом имуществе, но и поведение продавца, несущего, по общему правилу, ответственность за продажу имущества, обремененного правами третьих лиц и арестами, а также обстоятельства заключения договора купли-продажи.