Последствия недействительности сделки купли-продажи единственного для покупателя жилья Конституционный суд РФ сформировал позицию о механизме возврата денежных средств по недействительной сделке купли-продажи жилого помещения, если для покупателя это помещение является единственным пригодным для постоянного проживания (Постановление №5-П/2022). В данном случае речь идет о признании сделки недействительной в рамках банкротства продавца, ввиду продажи имущества по заниженной стоимости (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве). КС РФ установил, что после признания сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину, а остальная часть средств, если таковые выручены, подлежит включению в конкурсную массу. До получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением. Об этом праве информируются участники торгов. При этом КС РФ допускает возможность признания сделки недействительной в соответствии с п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, если её предметом является единственное пригодное для покупателя жильё. Так как право собственности гражданина признается никогда не возникавшим и по этой причине полученное по недействительной сделке имущество включается в конкурсную массу, а гражданин в деле о банкротстве приобретает право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению согласно положениям законодательства о банкротстве (п. 3 ст. 61.6 Закона о банкротстве). Поэтому не применяется имущественный (исполнительский) иммунитет, но в тоже время КС РФ восстанавливает баланс интересов иным образом.