Право собственника объекта незавершенного строительства заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов СКАД ВС РФ защитила арендатора земельного участка, который не успел завершить строительство в срок аренды (дело № 19-КАД21-17-К5). Также арендатор воспользовался правом на пролонгацию договора аренды для завершения строительства, как собственник законно возведенного объекта незавершенного строительства. В этот срок тоже не уложился. Тогда встал вопрос о заключении нового договора аренды без проведения торгов. Судебная коллегия пришла к выводу, что в отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства, собственник такого объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства. Так как при прекращении договора аренды публичный собственник земли не может распорядиться объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды и на основании надлежащей разрешительной документации, без судебного решения (пп. 2 п. 5. ст. 39.6 ЗК РФ). При этом изъятие допускается при определенных обстоятельствах (при злоупотреблении собственником объекта незавершенного строительства своим правом, в частности, при неиспользовании земельного участка в целях строительства в течении длительного времени без уважительных причин), которые подлежат установлению судом в рамках рассмотрения требований публичного собственника участка. Нахождение на земельном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего на праве собственности бывшему арендатору, и отсутствия судебного акта об изъятии этого объекта, препятствует предоставлению его иным лицам, также участок не может быть предметом аукциона.