Критерий кратности занижения цены при оспаривании подозрительных сделок должника Опубликовано Определение СКЭС ВС РФ по делу №305-ЭС21-19707 о продаже должником недвижимости в период подозрительности на 30% ниже рыночной стоимости. Конкурсный управляющий оспаривал сделку на основании того, что сделка совершенна с целью причинения вреда кредиторам (п. 2, ст. 61.2 Закона о банкротстве). Цель и факт причинения вреда кредиторам в деле не оспаривались. Но выяснению подлежало третье обязательное условие для признания подозрительной сделки недействительной. А именно осведомленность обеих сторон сделки (как минимум, потенциальная) о противоправности ее цели к моменту совершения сделки. Осведомленность контрагента должника о противоправных целях сделки может доказываться через опровержимые презумпции заинтересованности сторон сделки между собой, знание об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках его неплатежеспособности или недостаточности у него имущества. При решении вопроса об осведомленности об указанных обстоятельствах во внимание принимается разумность и осмотрительность стороны сделки, требующиеся от нее по условиям оборота (п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 №63). Суду следует оценить добросовестность контрагента должника, сопоставив его поведение с поведением абстрактного среднего участника хозяйственного оборота, действующего в той же обстановке разумно и осмотрительно. Стандарты такого поведения, как правило, задаются судебной практикой на основе исследования обстоятельств конкретного дела и мнений участников спора. Существенное отклонение от стандартов общепринятого поведения подозрительно и в отсутствие убедительных доводов и доказательств о его разумности может указывать на недобросовестность контрагента должника. Но судебная практика задала то, что 30% разница между рыночной стоимостью имущества и стоимостью продажи не презюмирует недобросовестность покупателя. Презюмировать осведомленность будет кратность занижения цены. Этот критерий явный и очевидный для любого участника рынка. Отойти от него возможно, например, если объект продажи широко востребован на рынке, спрос превосходит предложение.