Уровень отчислений банков в резервы по ипотеке от застройщика может составить вплоть до 50% от суммы кредита, если его полная стоимость окажется существенно ниже рыночного значения. Это следует из итогов публичных обсуждений ЦБ с рынком ипотеки по околонулевым ставкам.  Мера будет распространяться на кредиты, выданные после 1 января 2023 г. Сформировать повышенный резерв банкам позволят до 1 июня 2023 г., чтобы они «успели доработать свои IT-системы и бизнес-процессы, а также чтобы им не пришлось признавать большой объем резервов единовременно», – говорится в документе ЦБ. Если же ипотечный кредит был одобрен до 31 декабря 2022 г. и выдан до 1 апреля 2023 г., то банки смогут не применять новое регулирование.  В декабре 2022 г. средний уровень ставки на новостройки составил лишь 3,5%, тогда как ставка по госпрограмме льготной ипотеки равнялась 7%. Об ипотеке от застройщика по околонулевым ставкам еще осенью 2022 г. высказалась председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, отметившая риски раздувания пузыря на рынке: уже с начала лета на такие кредиты приходилось почти две трети кредитов на новостройки. Низкая ставка достигается за счет завышения стоимости жилья на 20–30%.  Если ПСК выданного кредита окажется вполовину ниже величины одного из индикаторов, то резерв будет начисляться в размере 50%, говорится в документе ЦБ. Если значение окажется ниже рыночного на 20%, но не превысит половины рыночной процентной ставки, резерв составит 30% от суммы кредита.