​Спрос на недвижимость более-менее стабилизировался, но это не окончание кризиса, а хрупкое временное равновесие. Отчасти об этом говорит и то, что застройщики не спешат повышать цены на новостройки — объем экспозиции и так рекордный. Но есть и другая проблема — рынок вторичного жилья сильно портит картинку девелоперам. Разница в цене между квартирой от застройщика и на вторичке достигает 40% по оценкам ЦБ. Получается, что даже с коммерческой ставкой ипотеки (без всяких льгот, субсидий и господдержки) купить квартиру на вторичке выгоднее, чем новую. Более того, квартира на вторичном рынке не обязательно требует ремонта. По крайней мере, его можно отложить, тогда как жить в «блэк боксе» с отделкой хуже гаража, невозможно. Он требует немедленного вложения в ремонт. В то же время вторичка отражает реальную ситуацию на рынке, без поломавших его льготных ипотек и псевдонулевых ставок от застройщика. Иными словами, для настоящей стабилизации спроса на новостройки, они должны рухнуть на искомые 40%. А это похоже на ночной кошмар девелоперов и прогноз #Небрехни, который мы озвучиваем почти год. По большому счету, меры господдержки ипотеки сейчас работают как аппарат ИВЛ, постоянно поддувающий сложившийся пузырь. Он лопнет, как только у государства кончатся деньги или терпение. @nebrexnya