Ипотечная игла. После глубочайшего провала в мае, когда общее число выданных ипотечных займов упало до 15 тыс (для сравнения, в разгар пандемии, в апреле-мае 2020 выдавали по 93-97 тыс ипотек), спрос на кредиты снова пошел вверх. Примерно такой прогноз я рисовал в начале весны, когда сравнивал ситуацию с локдауном из-за коронавируса, когда мы увидели V восстановительный рост. Однако, сегодня не 2020 год и хоть ипотек стали брать в июне больше на 24% по отношению к маю, это все равно крайне мало и ни о каком умеренном спросе говорить не приходится, об ажиотаже лета-осени 2020 можно вообще забыть. Кроме того, рост по выдаче ипотек идет только в сегменте льготных программ и там где ее субсидируют застройщики, объем выдачи по рыночным ставкам продолжает падать. Доля ипотечных сделок на первичном рынке, например в столичном регионе, активно растет и уже составляет 70-77% в зависимости от локации. Наличных средств для покупки жилья мало или их хватает только на первоначальный взнос. К концу года мы можем увидеть более 80% ипотечных сделок в доле продаж, это значит что мы окончательно сядем на иглу льготных ипотечных программ. Я писал раньше, что слезть с этого будет сложно, а в наших экстремальных условиях - чревато и правительство будет стараться поддерживать субсидированные ставки бесконечно долго, пока для этого будут возможности. С одной стороны это правильно, строительная отрасль обладает огромным мультипликативным эффектом и способна поддержать экономику в такой тяжелой ситуации, степень зависимости от импортных материалов здесь крайне низка и санкции на нее мало влияют. С другой стороны, весь рынок будет держаться фактически на льготных программах и любые серьезные изменения в них, способны похоронить спрос, а вместе с ним и отрасль за считанные месяцы.