Ставки снова в рост. Сбербанк повысил с сегодняшнего ставки по ипотеке на 1%, остальные банки в стороне останутся и поднимут в диапазоне 1-1.8% в ближайшие дни. Таким образом, у Сбербанка ипотечный кредит на первичном и вторичном рынке жилья вырос до 11.3%. Борьба ЦБ с инфляцией, постоянный рост ключевой ставки приведет к резкому сокращению количества выданных ипотечных займов, по некоторым оценкам провал в ближайшие месяцы составит до 25%. Такой резкий скачок спроса маловероятен, однако тенденция будет неумолимой, в этом году мы увидим намного меньше сделок с ипотекой, чем в прошлом году. На этом фоне заявления Марата Хуснуллина о росте цен на жилье из-за возможного вымывания "дешевых" мигрантов выглядят несостоятельно. Заработные платы не влияют так критично на рост цен, да и их рост совершенно не поспевает за ростом цен на недвижимость. Ключевыми факторам тут выступает ажиотажный спрос в 2020-2021 годах и рост цен на строй материалы, опять же подогреваемый спросом в стройке. Я неоднократно писал, что строительный сектор у нас высококонкурентный, здесь прям рынок рынком погоняет. Всплески спроса напрямую и сразу влияют на уровень цен. Почему чиновники не винят программы льготной ипотеки понятно, не будут же они брать на себя ответственность за разгон цен на 30-100% за год. Честно об этом говорил только ЦБ, в итоге программы скорректировали и ставки пошли в рост. Наверное это стоит проговорить еще раз, чтобы было понятно. ❗️Низкая процентная ставка по ипотеке провоцирует высокий спрос, высокий спрос провоцирует рост цен, рост цен провоцирует регулятор повышать ставки, высокие ставки угнетают спрос, низкий спрос останавливает рост цен.