Ипотечного пузыря не будет, ДОМ.РФ запускает льготную программу для индивидуального жилищного строительства.

На фоне ипотечного бума в России, многие сравнивают его с ипотечным кризисом 2007-2008 гг в США, задаваясь вопросом - насколько такое возможно у нас, таким вопросом и я сам задаюсь.

ВТБ постарался ответить и развеять опасения. В чем принципиальная разница между ситуацией в США в 2007 и РФ в 2020?
➖ Уровень ипотечного долга к ВВП, в России он на уровне 8%, в США было 73%.
➖ В России нет плавающих ставок по ипотеке и практически нет практики выдачи займов без первоначального взноса, тогда как в США доля таких кредитов доходила до 20%.
➖ Отсутствие большого рынка деривативов в РФ, что по сути и стало причиной кризиса в США, когда каждый дом как будто был перезаложен несколько раз, чего по факту не было.

Сам я так же не особо верю в появление ипотечного пузыря, особенно после того, как пришли данные про рекордный объем досрочных погашений. Ипотека пока что остается супер дисциплинированным платежом, где практически нет никакой просрочки.

ДОМ.РФ похоже читает мой канал - пришли новости о том, что с декабря 2020 по июнь 2021 будет запущен пилотный проект по поддержке индивидуального жилищного строительства. Условия будут практически идентичны льготной программе для новостроек:
➖ Ставка в 6.5%.
➖ Лимиты в 12 млн руб для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 млн руб для остальных регионов.
➖ Первоначальный взнос 20%.
➖ Покупка только у застройщика.

Последний пункт критически важен для создания более цивилизованного рынка, поскольку большая часть строительства ИЖС в России - это непонятные и полупрофессиональные бригады, не несущие никакой ответственности за то что они строят.

Привлечение банков позволит застройщикам привлечь значительное количество новых клиентов, которые раньше не могли приобрести свой дом, поскольку ипотека на него не распространялась. Важное решение, хотя на льготную программу выделят всего 300 млн руб (капля в океане), но с явным прицелом на рост объемов финансирования, скорее всего еще до июня 2021 года.