Новая Москва стремительно догоняет Старую по стоимости жилья.

С начала года цены выросли здесь от 16% на трехкомнатные квартиры, до 31% на студии и однокомнатные. Средняя цена квадратного метра здесь теперь составляет 155 тыс рублей, что на 25% выше чем годом ранее, а средняя цена квартиры теперь 8.3 млн рублей, что на 19% выше чем в 2019.

При этом, практически весь спрос на первичном рынке здесь выбирается за счет льготной ипотеки, пик пришелся на сентябрь-октябрь, когда еще не было ясности с продлением программы на 2021 год. Еще одно подтверждение, что ставка в 6.5% (а в новостройках она практически везде 6.1% по факту) - не просто спасла строительную отрасль, но дала ей дополнительный импульс в условиях 2020 года, что можно назвать чудом.

Стройка развивается, есть множество новых проектов как в сфере строительства жилья, так и инфраструктуры. Огромными темпами растет частное домостроение. Потенциал роста здесь сложно переоценить.

⚠️Однако, на пути все этого строительного процветания встает во весь рост проблема низких доходов граждан, которые еще сильнее упадут в этом году. По оценкам Росстата во втором квартале доходы упали на 8% - рекорд аж с 1999 года, хотя по оценкам ВШЭ и ВЭБ падение еще глубже, в районе 17-18%.

Логичный выход, в такой ситуации - снижение ставок, чтобы дать возможность заемщикам обслуживать долг, что и происходит сейчас. #ЦБ пока никак не намекал на возможность отрицательных ставок для РФ, это маловероятно, а вот нулевую ставку мы скорее всего увидим, но уже в начале следующего года.