Что будет с ипотекой дальше?

Льготная программа Правительства спасла строительную отрасль и вызвала ажиотажный спрос на первичном рынке, за такие успехи ее решили продлить до середины следующего года и на это потратят 2.8 трлн руб.

Однако, уже сегодня выгода от более низкой ставки нивелирована быстрым ростом цен на новостройки, за которыми подтягивается и вторичный рынок. Более того, на первоначальный взнос гражданам теперь в среднем приходится копить не 19 месяцев как раньше, а уже почти 21 месяц. Очевидно, что ставка в 6.5% скоро исчерпает большую часть своего потенциала.

Чтобы поддержать строительную отрасль дальше, а судя по выделенным средствам, подготовке законопроекта о реновации, сокращении обязательной нормативной базы для упрощения разрешительной документации - правительство отдает стройке максимальный приоритет, будут приложены максимальные усилия. При этом, нацпроект "Жилье и городская среда" обладает одним из худшим показателем по освоению бюджетных средств - почти половина денег до конца года так и не расходуются.

Может ли ипотечная ставка упасть еще ниже? До конца года вряд-ли, #ЦБ уже не будет понижать ключевую ставку, поскольку инфляция подобралась вплотную к 4%, хотя небольшой зазор до нулевой ставки еще имеется.

Может сыграть роль политический фактор, дешевая ипотека - реальная возможность для граждан изменить свои жилищные условия, особенно если будут наконец нормально работать ипотечные программы в секторе индивидуального строительства, там с этим пока все плохо. На месте правительства, я бы расширил программу "сельской ипотеки" и выдавал банкам госгарантии, поскольку они неохотно берут землю и дома в залог, как низколиквидный актив.

Поскольку в следующем году выборы, в начале года ЦБ может еще снизить ставку и даже сделать ее отрицательной, позволив снизить ипотечные ставки до 4-5%, что поддержит рынок как минимум на 6-9 месяцев, а там и новая (скорее всего старая) Госдума будет.