ЦБ против банков и застройщиков: как регулятор пытается корректировать рынок ипотеки Центробанк начал вводить первые ограничения на выдачу ипотечных кредитов. Пока что только для самых уязвимых категорий заёмщиков. Пару слов о предмете разговора: с лета многие российские банки вместе с застройщиками начали предлагать ипотеку со ставкой, близкой к нулю (как правило, 0.1 или 0.9%) при том, что ставки по ипотеке с господдержкой дрейфовали до 7%, где и остановились. За этот праздник жизни заплатили маркетинговые бюджеты застройщиков и клиенты, которые столкнулись с резким ростом цены на квартиры. Отдельные застройщики совершенно открыто говорили: «Скидка -20% или возможность взять ипотеку под 1%». Понятно, что такие меры были не от хорошей жизни: после известных февральских событий продажи жилья на первичном рынке упали в разы, шла речь о падении спроса на 70-90%, заговорили о банкротстве отдельных компаний. В нашей стране падение строительного сектора стало бы катастрофой — это огромный удар и по финансовой индустрии, которая кредитовала стройки, и по уровню занятости, и по промышленности, для которой «стройка» была главным клиентом. В итоге, вместе с поддержкой государства, многие застройщики вместе с банками пошли к самым потенциально опасным клиентам — тем, у кого нет денег на первый взнос. И вот когда банки и застройщики стали относительно массово говорить «купи квартиру под 1% без первоначального взноса», ЦБ занервничал и начал вводить ограничения. Для начала, вводя надбавки для кредитов с первым взносом меньше 10%. С большой вероятностью, скоро мы увидим новые ограничения, которые будут очень «точечными»: делать их массовыми вряд ли позволит российское строительное лобби, да и особого смысла «закрывать» ипотеку нет. Почти наверняка, следующие меры ЦБ будут связаны с ограничением реальной ставки по кредиту, но увидим их мы не раньше следующего года.