Ипотека по-китайски: просрочки, бойкот дольщиков и возможные миллиардные убытки Китайские банки могут столкнуться с серьёзными убытками по ранее выданным ипотечным кредитам: при самом худшем сценарии Bloomberg оценивает потери в 350-400 миллиардов долларов. Проблемы с обслуживанием ипотеки в Поднебесной начались давно: из-за логистических трудностей застройщики затянули со сдачей объектов, дольщики отказались платить за жильё, которое они не получили — в итоге на балансах банков оказался огромный объём просроченных кредитов. Оцените масштаб проблемы: дефолт по 6-7% ипотечных кредитов (именно так оценивают проблему S&P Global Ratings и Deutsche Bank) приведёт к «зависанию» в финансовой системе приблизительно 2,5 триллионов юаней (около 380 миллиардов долларов) и может привести к системному кризису китайской финансовой системы. Справедливости ради, вероятность наступления такого события мала: почти наверняка китайские власти смогут быстро решить проблему. В Китае, как и в России, рынок ипотеки и строительная индустрия в целом считаются мощным драйвером роста ВВП, они создают рабочие места и обеспечивают постоянный спрос на строительные материалы. Российский ипотечный рынок принято называть пузырём, раздутым льготной ипотекой и другими мерами поддержки застройщиков, приведшими к существенному росту цен на жильё. В то же время, у нас масштаб проблем гораздо меньше, и ситуация выглядит ощутимо более управляемой, а значит ожидать серьёзной просадки объёма строительства и стоимости квартир в ближайшее время не приходится. Российскому рынку есть куда расти. Да и защищены российские дольщики гораздо лучше. В общем, нам китайские проблемы не грозят. По крайней мере, пока что.