Писал уже не раз о том, что на долю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) приходится около 60% от всего сданного нового жилья, а на ипотеку для этого сектора – считанные проценты. Люди строят загородные дома в основном на «свои». Но понемногу ситуация меняется. Статистика от компании «Этажи»: «Доля ипотечных заявок на покупку и строительство загородных домов стабильно растёт с декабря прошлого года. Если в конце прошлого года только 6% заявок оформлялось на ипотеку для приобретения и строительства загородной недвижимости, то в марте эта доля уже выросла до 9,5%, при этом доля заявок на ипотеку для покупки новостроек снизилась с 33 до 26,1%». Из этой статистики можно понять, что случилось бы на рынке недвижимости, если бы в сектор ИЖС наконец-то пришла ипотека – даже не льготная, как на рынке новостроек, а просто коммерческая, как на вторичном рынке (под 10-12% годовых). Покупатели с рынка новостроек стали бы активно перетекать на рынок ИЖС. Социологи в нескольких исследованиях показали, что от 67 до 83% россиян мечтают жить в загородном доме, а не многоквартирном в городе. Постепенно российские города обросли бы субурбиями, как в США или Канаде. Или как в Польше, где тоже около 65% нового жилья – это ИЖС. А рынок новостроек в такой ситуации рухнул бы раза в 2-3. Понятно, что ни чиновников (муниципалитеты очень активно кормятся от девелоперов), ни крупных застройщиков такой крах отрасли новостроек не прельщает. А потому ипотеку на ИЖС всё равно будут придерживать.