Из статистики, приводимой директором департамента финансовой стабильности Банка России Елизаветой Даниловой, можно спрогнозировать, как будет себя вести рынок новостроек в 2023 году: «Должны нормализоваться стандарты кредитования. В ипотеке доля заёмщиков с высокой долговой нагрузкой (ПДН 80+, т.е. платежи превышают 80% дохода заёмщика) уже 44%. Это больше, чем в потребительском кредитовании (около 35%), и, конечно, говорит о рисках. Доля кредитов с небольшим первоначальным взносом (до 20%) впервые превысила половину от всех ипотечных выдач: за IV квартал 2022 г. она составила 53% против 37% годом ранее. При этом на первичном рынке ипотеки доля таких кредитов достигла 69%. С рынка должны уйти практики мисселинга жилья в ипотеку под видом маркетинговых акций (это «льготная ипотека от застройщика», ипотека без первоначального взноса, «ипотека с кэшбэком»). Эти акции несут людям и банкам больше риска, чем пользы. В результате таких практик разница в ценах между первичным и вторичным рынками уже достигла 30% по России, а в Московской области – 55%». («Национальный банковский журнал», январь-февраль, 2023) Динамика выдачи ипотечных кредитов на рынке новостроек должна пойти вниз, а сама ипотека - дорожать – это, другими словами, нам говорит сотрудница ЦБ. Это должно толкать цены вниз – вероятно, на 10-15 п.п., до нормализации разницы между вторичным и первичным рынком (она считается нормальной при 10-15%). С другой стороны, Центробанку важно не обвалить рынок новостроек, когда суммы многих ипотечных кредитов станут выше стоимости жилья (т.е. в случае форс-мажора денег от проданной квартиры не хватит на выплату кредита). Вот этот коридор снижения цен на новостройки на перегретых рынках (в основном в Московской и Петербургской агломерациях, Краснодаре, Сочи и ряде городов-миллионников) в 10-15% и будет считаться нормой в 2023 году. Она должна устроить всех – регулятора, банки и даже застройщиков (снижение цен может оживить рынок).