🧐 Индекс доступности жилья – показатель, позволяющий оценить перспективы роста цен Как считают Аналитики банка BNP Paribas рассчитывают, какое количество квадратных метров жилья может купить местная семья со средним по стране доходом при использовании ипотеки на 20 лет по текущей ставке. А потом считают, как меняется доступность жилья (на графике 👆 данные по итогам 2022 года) по сравнению со средневзвешенным результатом для этой страны. Выводы 🔸 Недвижимость Рима недооценена. Сейчас римляне могут позволить себе купить на 6% больше квадратных метров жилья, чем в среднем по их рынку. 🔸 Недвижимость в Стокгольме, Севилье, Марселе – оценена справедливо. Т.к. разница между равновесными значениями и текущими составляет менее 5%. 🔸 Недвижимость Франкфурта, Лиссабона и Берлина – сильно переоценена. Сейчас местным доступно на 40% меньше площадей, чем обычно. В чём проблема Эх, если бы всё было так просто… Взял один показатель – сделал точный прогноз. Но на рынок недвижимости влияет множество факторов… 🤷‍♂️ Возьмём, Берлин. Да, цены уже начали ползти вниз, но 👉 Иммигранты толпами едут в немецкую столицу. 👉 Застройщики строят гораздо меньше, чем требуется. 👉 Строительные нормативы ужесточаются, а материалы дорожают, что при всём желании не позволит существенно понизить планку. Так что «недоступность жилья для местных» лишь стимулирует коррекцию, но не гарантирует её. 🤓 #недвижимость #инвестиции