🧰 Как купить недвижимость в Венгрии Пошаговая схема покупки недвижимости в Венгрии для иностранцев выглядит так: ✅ Резервирование объекта После выбора объекта покупатель или его посредник отправляют продавцу заявку, где указывается цена объекта, размер задатка, график платежей. Одновременно покупатель вносит 1% от цены объекта в качестве гарантии серьёзности своих намерений. Деньги могут быть депонированы на счёте у адвоката или риелтора. В этот момент объект снимается с продажи – он зарезервирован. ✅ Проверка объекта Адвокат проверяет титул и наличие обременений на объекте. ✅ Заключение договора купли-продажи Подготовкой документа занимается адвокат. Договор составляется на венгерском языке, по просьбе сторон его могут перевести на английский или русский, но юридической силы перевод не имеет. Также по желанию сторон на сделке может присутствовать переводчик, однако это условие не является обязательным. При подписании покупатель вносит задаток в размере 10–15% от суммы покупки. После внесения оплаты адвокат подаёт договор на регистрацию в земельный кадастр. С этого момента земельный комитет накладывает вето на все операции с недвижимостью со стороны старого владельца. ✅ Запрос на согласование сделки (при необходимости) Граждане стран, не входящих в ЕС, обязаны получить от местной мэрии разрешение на покупку. Запрос носит формальный характер, отказать могут только из-за наличия судимости на территории Венгрии. Получением разрешения на покупку занимается лицензированный венгерский адвокат, процесс может занять два-три месяца. Если покупка производится на юридическое лицо, такое разрешение не требуется. ✅ Закрытие сделки Когда разрешение получено, покупатель уведомляет об этом продавца, и они закрывают сделку. Срок закрытия указан в договоре, на практике можно уложиться в один день. Накануне внесения последнего платежа покупатель должен принять объект во владение. Покупатель и продавец подписывают протокол приёмки. А ещё продавец предоставляет юристу «нулевую справку» – об отсутствии долгов. После этого уже можно производить оплату. ✅ Оплата сделки Деньги могут быть переданы как наличными, без ограничения по сумме, так и банковским платежом – всё зависит от договорённости сторон. Очень часто для трансфера оплаты используется депозитный счёт адвоката. ‼️ Покупатели могут сделать платёж, в том числе, из российских банков, которые не попали под санкции, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек. ✅ Регистрация права собственности Стороны уведомляют адвоката о том, что покупная цена полностью уплачена и право владения передано. С этого момента покупатель получает ключи и вступает во владение объектом. Адвокат незамедлительно уведомляет земельный кадастр о завершении сделки. Процесс считается завершённым, когда на карточке объекта меняется имя собственника. 👀 Посмотрите, что можно купить в Венгрии на prian.ru #недвижимость #венгрия