🇭🇷 Как купить недвижимость в Хорватии Стандартная схема покупки недвижимости в Хорватии для иностранцев выглядит так: ✅ Резервирование объекта Для того чтобы подтвердить свои намерения о покупке, вы можете зарезервировать объект в агентстве путем оплаты залога в размере 3–5% от стоимости. Агентство, в свою очередь, выдает документ-подтверждение резервирования. ✅ Заключение предварительного договора Как правило, этой возможностью пользуются покупатели строящегося жилья. Также этот путь выбирают те, кто не располагает полной суммой средств для покупки объекта. В предварительном договоре прописываются точные сроки, в которые произойдут окончательная сделка и расчет по ней, а также размер авансового платежа. ✅ Оформление ИНН в хорватской налоговой службе До подписания договора покупатель должен предварительно оформить ИНН в налоговой службе Хорватии. ✅ Заключение договора купли-продажи Договор составляется юристом и заключается между продавцом и покупателем. В нем обязательно прописываются участники сделки, описание приобретаемой недвижимости, сроки, сумма оплаты и реквизиты счета, наличие обременений. Для новой недвижимости указывается ее гарантийный срок. Далее договор заверяет нотариус. ✅ Оплата сделки Покупатель может сделать перевод со своего счёта в стране проживания на счет продавца, предоставив договор купли-продажи. ‼️ Граждане РФ могут сделать платёж, в том числе, из российских банков, которые не попали под санкции, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек. Также возможен вариант, по которому покупатель предварительно открывает счет в хорватском банке, и на него переводит средства со счета в родной стране, а затем оплачивает сделку с хорватского счета. Но на данный момент эта схема неудобна для россиян. Гражданам РФ счёт в банках Хорватии не откроют без наличия ВНЖ в любой из стран ЕС (а в некоторых случаях и с ним). ✅ Получение разрешения на покупку Покупатель или юрист после заключения договора купли-продажи и произведенной оплаты подает документы в Министерство Юстиции. Ждать решения от этого ведомства придется от трех месяцев до полугода. В процессе ожидания ответа от Министерства покупатель имеет право проживать в приобретенной недвижимости. Для этого продавец и покупатель заключают предварительно договор о праве пользования и проживания, в котором указано соответствующие права сторон. ✅ Государственная регистрация прав собственности Регистрация прав собственности полностью лежит на вашем адвокате либо агентстве недвижимости, при этом документы подают в земельный кадастр, где они рассматриваются на протяжении периода от 15 дней до нескольких месяцев, после чего вам выдается Лист владельца (VLASNIČKI LIST) или Документ о полном переходе права собственности. 👀На Приане хорватские объекты тоже есть – смотрите каталог. #недвижимость #хорватия