⚡️ Впервые в новейшей истории недвижимость Германии подешевела. И что теперь делать инвесторам? 🇩🇪 Впервые с 2010 года цены на недвижимость в Германии снизились. По данным Статистического ведомства страны (Destatis), в годовом исчислении в IV квартале – на 3,6%. Есть и другие цифры: по оценке GPG номинально цены упали на 4%, а с учётом инфляции (которая росла) почти на 12%. 🗣 Как относиться к этой статистике? Комментирует управляющий партнер Campus Group Виталий Чупин. 🔸 Снижение цен корректнее считать не обвалом рынка, а следствием напряжённой геополитической ситуации, за которой последовал рост ставок – банковских и ипотечных. Эти факторы повлияли, в том числе, на количество сделок – их стало существенно меньше. 🔸 Падение цен больше затронуло дешёвую «вторичку». Меньше – новостройки и сегмент элитной недвижимости. Объяснений тому несколько: большинство объектов, где цены значительно просели, отапливались газом. Люди – особенно небогатые – просто боялись, что не смогут оплачивать возросшие коммунальные счета. Второй фактор: покупатели новостроек и особенно элитной недвижимости реже прибегают к ипотечным займам – соответственно их поднятие ставок затронуло меньше. 🔸 Деньги банкам всё равно никто не понёс, поскольку процент, который они предлагают, хоть и положительный, но минимальный: меньше 1%. На фоне инфляции в 5% это абсолютно не интересно. Средства, которые не были потрачены за последний год, остались в карманах. Соответственно, люди в какой-то момент начнут их тратить, защищаясь от инфляции, уровень которой по немецким меркам сейчас очень высок. 🔸 Нельзя утверждать, что Германия перестала быть надёжной гаванью для инвестиций. Согласитесь, коррекция цен на фоне предыдущего 10-летнего роста, в течение которого недвижимость дорожала порой более чем на 10% год, не существенна. У нас по-прежнему сильная экономика. И все уже поняли, что никто не останется без тепла или горячей воды. Да, коммунальные услуги подорожали, но и это не трагедия. Ситуация на рынке недвижимости будет потихоньку исправляться. В этом году цены на жильё будут стабильны, ну а в 2024 году мы вернёмся к росту. 🔸 Граждан РФ, интересующихся недвижимостью в Германии, условно можно разделить на две группы. Первая – имеющие активы в России, желающие переместить их в Европу. Вторая – те, у кого уже есть недвижимость в Германии, от которой хотят избавиться. Наша задача – соединить этих клиентов. Одни получат возможность вывести средства из России и вложить их в Германии. Другие – наоборот. Немецкое законодательство разрешает производить взаиморасчёты в любой юрисдикции. И, если оба клиента находятся в России, они могут произвести оплату внутри страны. В этой схеме продавец подтверждает у немецкого нотариуса, что объект оплачен, а нотариус регистрирует сделку... Мы уже имеем опыт таких сделок. 🎯 Эксперты компании Campus будут рады проконсультировать потенциальных инвесторов в Москве с 5 по 8 апреля. ✈️ Контакт для связи в Telegram - https://t.me/Campus_Gruppe #промо