🇹🇷 Дистанционная сделка с недвижимостью в Турции – возможна! ✅ Выбор объекта Осмотры проводят с помощью видео-связи. Попросите риелтора показать не только интерьер, но и ближайшие улицы, дорогу до моря, пляж, магазины. В таких видео должны быть видны и плюсы объекта, и его минусы. ✅ Резервирование объекта и внесение залога Далее нужно заключить договор о резервировании объекта на русском и турецком языках, обмен экземплярами по экспресс-почте. Копии отправляются на электронный ящик клиента. Внести сумму залога нужно на счёт продавца или агента (€1–5 тыс.) ✅ Оформление доверенности Для оформления налогового номера, права собственности и перевода договоров ЖКУ на покупателя потребуется доверенность. Обычно её выписывают на агента. Лучше всего оформить доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае на доверенность не требуется апостиль. Можно оформить доверенность у нотариуса в своём городе, но потом её придется апостилировать, переводить на турецкий и заверять у турецкого нотариуса. ✅ Оплата сделки Далеко не каждый турецкий застройщик готов принять всю сумму сделки на счёт юрлица из-за высоких налогов и разницы между кадастровой и рыночной стоимостью объекта. Обычно сумма разбивается на два счёта, один из них – юрлица, второй – личный счёт одного из учредителей компании-застройщика. Если речь идёт о вторичном рынке, часть суммы может быть отправлена продавцу, часть – агенту. Некоторые клиенты предпочитают отправлять всю сумму на собственный счёт в одном из турецких банков. Тогда открытие счёта и право снятия с него средств прописываются в доверенности. ✅ Регистрация права собственности. Когда вся сумма по сделке получена, агент занимается оформлением права собственности на имя доверителя. Тут надо быть готовым внести также налог на покупку, кадастровые сборы и оплатить регистрацию плательщика за ЖКУ. В Кадастровом комитете всё подготовят за один – три дня. Экспресс-почтой покупателю направляют документ о праве собственности (tapu), договоры с поставщиками ЖКУ и квитанции от госорганов о затратах на оформление. 📌 Контакты риелторов в Турции – не стесняйтесь задавать им вопросы. #недвижимость #турция