🏠 Люцерн туда же. Ещё один город вводит ограничения на аренду через AirBNB Жители Люцерна – популярного направления у иностранных туристов в Швейцарии, на референдуме проголосовали за ограничения на краткосрочную сдачу в аренду жилья (в том числе посредством сервиса AirBNB). Теперь собственник может сдавать свой объект туристам не более 90 дней в году. По словам сторонников поправки, эта мера направлена на ограничение масштабов бизнеса в области временной аренды жилья и на увеличение предложения на рынке для местных жителей. 🤷‍♂️ Люцерн не первый город, где ущемляют владельцев квартир Несколько лет назад в Турции физлицам запретили сдавать свое жилье посуточно. Делать это можно только образовав юридическое лицо и получив лицензию. Впрочем, варианты обхода ограничений турки нашли быстро и сейчас на том же AirBNB дефицита предложения не наблюдается. Разные ограничения есть в испанских городах. В Барселоне арендодателю требуется лицензия, а их уже несколько лет не выдают. В Валенсии сдавать можно только жилье на первом или втором этажах – и тоже нужна лицензия. Самые жесткие запреты – в Пальма-де-Майорка, где квартиры туристам сдавать вообще нельзя (можно, например, виллы или бунгало). А в Мадриде есть квоты по районам: если в каком-то из них «туристических» квартир становится слишком много, лицензии выдавать перестают. В Париже основное жилье можно сдавать туристам только 120 дней в году, а в ином случае арендодателю грозит штраф в размере 10 тысяч евро. Краткосрочная сдача квартиры, которая не является постоянным местом жительства владельца, требует получения специального разрешения и соблюдения еще более строгих правил. Похожие ограничения собираются ввести в Португалии (да ещё и налоги увеличить) и Великобритании. ☝️ Правда, есть и обратные примеры Так, в Нью-Йорке и Берлине сначала ввели полный запрет на сдачу внаем жилья на короткий срок, а потом его отменили. 🤓 Совет инвесторам Если вы выбираете недвижимость с целью сдачи в краткосрочную аренду, изучайте местные законы на этот счёт. И обращайте внимание на общественную дискуссию. Если народ недоволен сервисами типа AirBNB, то велика вероятность введения ограничений в будущем. А надёжнее покупать недвижимость в специально предназначенных для посуточной аренды комплексах. Все эти ограничения обычно касаются рядового жилья и не затрагивают апарт-отели. #недвижимость #инвестиции