🧰 Как купить недвижимость в Словении Типичная сделка с иностранцами состоит из нескольких этапов. ✅ Резервирование объекта и внесение задатка Если в результате переговоров цена устраивает обе стороны, покупатель и продавец подписывают предварительный контракт. В этот момент покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счёт продавца или на счёт нотариуса, адвоката. ✅ Проверка объекта После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадёжность, то есть убеждаются в отсутствии залогов, обременений, подтверждают уплату налогов и т. п. В свою очередь продавец может заняться устранением каких-либо технических неисправностей на объекте, если достигнута такая договорённость. ✅ Открытие юридического лица в Словении Неграждане ЕС могут купить недвижимость только на юридическое лицо. Поэтому до заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца. При этом на компанию нужно будет открыть счёт в местном банке и внести уставной капитал. ❗️Многие агентства недвижимости берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке. ❗️❗️ Граждане России без европейского ВНЖ не смогут открыть счёт в словенском банке, а это необходимо для регистрации юрлица. Возможное решение - сначала получить вид на жительство, а уже потом заниматься покупкой недвижимости в Словении. ✅ Заключение договора купли-продажи Он составляется зачастую юристом – адвокатом или нотариусом, а вот заверяется только нотариусом. Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости. Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель. Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками. ✅ Оплата сделки Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму – 90%. Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Это возможно сделать со счёта юридического лица – покупателя на счёт продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости. Некоторые компании практикуют оплату покупной стоимости на эскроу-счёт нотариуса. ✅ Регистрация права собственности После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней. Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи. 👀 Посмотрите, что можно купить в Словении Сегодня #недвижимость #словения