🧐 Что запрещено покупать иностранцам в Индонезии ☝️По законам Индонезии, иностранцы не имеют право купить землю в полную собственность, это могут сделать только её граждане или местная компания. 🤷‍♀️ Чисто технически, закон разрешает иностранцам получить право собственности на квартиру в многоэтажном кондоминиуме, но на практике таких случаев пока не зарегистрировано. На сегодняшний день существует несколько основных способов оформления покупки недвижимости для нерезидентов. ✅ Hak Pakai («право на использование»). Нерезидент получает именной сертификат, зарегистрированный в специальной государственной службе, и может полноправно использовать землю или жилье. Сертификат выдают сначала на 30 лет, затем его можно продлить сначала еще на 20, а затем на 30 лет. В общей сложности срок действия достигает 80 лет. Применить такой способ можно только к одной единице недвижимости. ✅ Hak Guna («право на строительство»). Этот способ подходит для компаний, зарегистрированных на территории Индонезии. Он позволяет юридическому лицу владеть несколькими объектами недвижимости или возводить их. Это право предоставляется компании сроком на 30 лет, срок затем можно продлить до 80 лет. ✅ Hak Sewa («аренда» или leasehold). Его, как правило, заверяют нотариально, но не регистрируют в государственных органах. Этим он и отличается от предыдущих форм собственности. Срок аренды в стране не регламентируется законом, а зависит от договорённостей застройщика с собственником. Изначальный период, включённый в цену, 25–45 лет. Также есть приоритетный срок продления (от нуля до 50 лет), на него можно продлить договор в конце первого срока, заплатив определённую рыночную цену. Сейчас она составляет $1 тыс. за год продления. Далее собственник может договариваться о дальнейшей пролонгации. Она уже не гарантирована контрактом, поэтому собственник земли может отказаться от продления. 😎 Внимание! В Индонезии действует схема, при которой иностранец может стать полноправным владельцем недвижимости и приобрести объект на правах Hak Milik («безусловное право на собственность», freehold). Зарубежный инвестор подписывает нотариально заверенный договор о предоставлении займа гражданину Индонезии, залогом по которому выступает приобретаемая недвижимость. ❗️Однако стоит помнить, что настоящим собственником объекта остается индонезиец. Такой способ подойдёт тем, кто планирует в дальнейшем получать паспорт Индонезии и переоформлять недвижимость на себя. 👀 Читайте также полезную статью «Индонезия – доходное место. На что можно рассчитывать сегодня, инвестируя в недвижимость Бали» #индонезия #инвестиции #недвижимость