🤓 Плюсы и минусы «молодых» рынков недвижимости С некоторой долей условности все локальные рынки недвижимости можно поделить на «молодые» и «старые». Например: 🔹 Старые: Великобритания, Германия, Швейцария… 🔹 Молодые: Грузия, Индонезия, Бразилия… У недвижимости в развивающихся странах есть свои плюсы и минусы 🔸 На молодых рынках можно выбирать новостройки в топовых локациях – первая линия от моря на курортах, центры городов… На старых рынках всё это уже давно застроено. 🔸 Обычно проекты в этих регионах очень сильно повышаются в цене по мере строительства. Готовый объект может стоить на 50% и даже 100% дороже, чем на котловане. На старых рынках такого нет. 🔸 Обычно рентная доходность на молодых рынках в разы выше, чем на старых. В топовых европейских странах собственники жилой недвижимости сейчас зарабатывают на долгосрочной аренде 2-5% годовых, в развивающихся – и 10% не предел. 🔸 Качество строительства на молодых рынках хуже контролируется, есть риск нарваться на застройщика, который не соблюдает обязательства. 🔸 Нет проработанной системы защиты прав инвесторов – отсюда риски и такая колоссальная разница в цене между котлованом и готовым объектом. 🔸 Меньше регуляций и в сфере обслуживания недвижимости. Обычно нет ограничений на сдачу в аренду. Но и соответствующий сервис хуже развит. 🔸 Нет долгосрочной истории рынка = сложно прогнозировать, что будет с объектом (и вообще со страной) через 10-20-30 лет. #инвестиции #недвижимость