🧰 Как купить недвижимость в Португалии Стандартная сделка по покупке недвижимости в Португалии состоит из следующих этапов: ✅ Получение ИНН (número fiscal de contribuinte) Приобрести недвижимость в Португалии можно только имея индивидуальный налоговый номер. Без него не открыть банковский счёт, к нему будут привязаны все счета на оплату коммунальных услуг. С помощью юриста и фискального представителя (если инвестор – нерезидент Португалии) ИНН присваивается в Servico de Financas, после чего покупатель становится налоговым резидентом страны. На получение ИНН требуется от одного до трёх дней, пошлина – около €8. ✅ Резервация объекта и заключение предварительного договора Понравившийся объект необходимо зарезервировать. Для этого подписывают договор, в котором указывают обязанности сторон, условия оплаты, а также актуальное состояние объекта. В процессе подписания покупатель вносит собственнику задаток в размере 10–30% от общей стоимости как доказательство серьёзности намерений. ❗️Все документы составляют на португальском языке. ✅ Сбор и подготовка документов Для заключения сделки потребуются следующие документы: 🔸 Квитанция об уплате налога на передачу прав собственности и гербового сбора. 🔸 Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя. 🔸 Licença de utilização – документ о назначении объекта: для коммерческих целей, проживания, реконструкции и т. д. Выдаёт местный муниципалитет. 🔸 Certidão permanente – сертификат объекта, в котором указана его локация, все действия, которые с ним совершали, наличие привязанных кредитов/ипотек и т. д. Выдаётся в местном кадастровом органе. 🔸 Caderneta predial – паспорт объекта. Документ о наличии регистрации недвижимости в фискальном органе. В нём указана кадастровая стоимость объекта, текущее состояние, имя собственника и его фискальный номер. 🔸 Ficha técnica de habitação – технический паспорт объекта с полным описанием недвижимости, архитектурными планами, техническими характеристиками. Выдаётся только для зданий, построенных после 30 марта 2004 года. На сбор всех документов требуется примерно один-два месяца. ✅ Уплата налогов В процессе сбора документов, а чаще – за один-два дня до подписания окончательного договора требуется уплатить муниципальный налог на переход права собственности и гербовый сбор. Подробнее об этих расходах мы писали здесь. ✅ Подписание договора купли-продажи (escritura publica) Происходит в нотариальной конторе. Здесь же передаётся чек об уплате остатка стоимости недвижимости, ключи и документы на объект. Договор составляют на португальском языке. ✅ Оплата основной суммы сделки ☝️ На сегодняшний день россиянам без статуса постоянного резидента не открывают счета в местных банках. ❗️Держатели резидентских виз D7 (финансово независимые лица или цифровые кочевники) всё ещё могут открыть счёт в португальском банке. Покупатели могут переводить деньги со своего счёта в третьей стране напрямую на счёт продавца/застройщика, или доверенного представителя, который выписывает счёт на имя продавца и передаёт чек в момент заключения сделки. 👌 Можно попробовать сделать платёж из российских банков, которые не попали под санкции, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек. ✅ Передача прав собственности После подписания договор отправляют в реестр недвижимости (Conservatoria do Registo Predial), где регистрируют объект на нового владельца. В качестве подтверждения выступает регистрационный сертификат, который выдают в Земельном кадастре. Все документы приходят нотариусу в течение одной-двух недель. #недвижимость #португалия