🇬🇪 Любопытные данные о рынке недвижимости Тбилиси
Аналитики Colliers делят жилую недвижимость Тбилиси на 3 ценовых сегмента
• Эконом – до $800 за кв.м
• Средний – от $800 до $1200 за кв.м
• Премиум – от $1200 за кв.м
🧐 И вот какие наблюдения можно сделать
🔸 Премиум-сегмент – самый быстрорастущий по числу сделок. В 2022 году в этом классе было продано на 102% больше объектов, чем годом ранее. Скачок в среднем сегменте тоже впечатляющий – 66%. Зато роста продаж в эконом-секторе почти не было – 1%. При этом именно на дешёвую недвижимость приходится основной объём сделок.
🔸 В Тбилиси сохраняется колоссальный разрыв между объектами разного класса. Цены различаются не на 20-30-50%, а в 2,5 раза. Покупатели премиум-объектов платили в среднем $1498 за кв.м, эконом – $619 за кв.м.
🔸 Рост цен пока не успевает за ростом спроса. Премиум-объекты даже подешевели на 2% за 2022 год. Скорее всего, это связано с большой конкуренцией за покупателей. Но потенциал для дальнейшего роста явно имеется.
🤓 Вывод для инвесторов
Надо понимать, что спрос на премиум-объекты в Тбилиси ограничен. Да, он растёт очень быстрыми темпами. Но всё равно это лишь 5% от общего пирога. Основной поток сделок приходится на жильё стоимостью до $1200 за квадрат.
А значит, при последующей продаже (и сдаче в аренду) собственники премиальных квартир будут вынуждены рассчитывать на зарубежных инвесторов и узкую прослойку богатых жителей Грузии. Это минус.
В эконом-классе – свои проблемы. В основном там объекты старого фонда, качество которого вызывает большие вопросы. Они до сих пор не разобрались с самостроем 😣
Вероятно, самая сбалансированная стратегия – это новостройки бизнес-класса, которые 1) интересны иностранцам 2) доступны местным.
Впрочем, это только наши размышления 🤷♂️ Есть категория инвесторов, которая предпочитает жертвовать ликвидностью, но владеть самым лучшим объектом из имеющихся на рынке.
👁 Каталог актуальных объектов в Грузии
💌 Источник (английский язык)
#грузия #недвижимость #инвестиции
